河南省洛阳市人民政府


洛阳市人民政府令第72号

(1992年10月30日洛阳市人民政府第11号令发布 根据2005年7月26日洛阳市人民政府第72号令公布的《洛阳市人民政府关于修改<洛阳市房屋租赁管理办法>的决定》修订)


第一条 为加强房屋租赁管理，保护租赁双方当事人的合法权益，维护房屋租赁秩序，充分发挥房屋租赁的经济效益和社会效益，根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条 本办法适用于市、县(市)城市规划区范围内的房屋租赁及管理王作。
下列行为视为房屋租赁：
(一)将房屋内的场地或者设施、设备有偿提供给他人就地使用的；
(二)以联营、入股等名义提供房屋供他人使用，只获固定收益，不负盈亏责任的；
(三)以他人出资解决本单位职工工资、福利等形式将房屋提供给他人使用的；
(四)宾馆、饭店、招待所改变旅栈业使用性质，将房屋提供给他人作为非旅栈业经营活动用房的；
(五)以其他形式将房屋有偿提供给他人使用的。
第三条 市、县(市)房产管理部门是房屋租赁的主管部门，其所属的房产租赁管理机构具体负责房屋租赁的管理工作。
第四条 房产管理部门直管的公房和房产所有单位自管的公房出租给居民和本单位职工做住宅用的，不适用本办法。
第五条 房屋租赁实行登记备案制度。
出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任条款，以及双方的其他权利和义务。房屋租赁合同当事人应当自合同签订、变更、终止之日起30日内，持房屋所有权证书或者其他合法证件、房屋租赁合同和当事人的合法证明等有关材料，向房产管理部门登记备案。
第六条 有下列情况之一的房屋不得出租：
(一)无合法产权证件或者未获得房屋所有权人授权的；
(二)产权有争议的或者产权不清的；
(三)损坏严重使用不安全的；
(四)在依法发布房屋拆迁公告范围内的；
(五)违章建筑和无临时建筑许可证的临时建筑的房屋；
(六)法律、法规规定禁止租赁的其他房屋。
第七条 有下列行为之一的属违章租赁：
(一)未到房产管理部门办理登记备案的；
(二)匿报房租、收取变相租金或者其他额外费用的；
(三)以房屋作为主要条件与他人或者单位建立联合体关系、签订合同时不载明租金的；
(四)利用其他不正当手段出租房屋的。
第八条 修缮出租房屋是出租方的责任。出租方对出租的房屋及设备，应当及时检查维修，确保使用安全。因修缮不及时造成承租方财产损失或者人身伤亡的，出租方应当赔偿经济损失和承担法律责任。
出租方对出租房屋确实无力修缮，经与承租方协商可以双方合修或者由承租方垫修，承租方付出的修缮费可以折抵房屋租金或者由出租方以其他方式偿还。
第九条 合同有效期内，出租方不得随意收回房屋。因自用确需收回房屋时，必须提前三个月通知承租方，并向承租方支付相当于一个月房屋租金的违约金。合同另有约定的，从其约定。
第十条 在合同有效期限内，出租方出卖、抵押、典当房屋时，在同等条件下，承租方有优先取得权。
第十一条 合同期内，承租方提前退房的，退房时除交足当月租金外，另向出租方交付相当于一个月房屋租金的违约金。合同另有约定的，从其约定。
第十二条 房屋租赁双方不得以任何借口合谋逃避租赁管理、对违章租赁和利用租赁房屋进行违法活动的行为，房产、物价、工商、税务、公安等部门要按各自的职责及时查处。
第十三条 房屋租赁双方发生租赁纠纷应当互谅互让协商解决；协商不成的，可以由房产管理部门进行调解，调解达不成协议的，当事人可以申请仲裁或者向人民法院起诉。
笫十四条 房屋租赁未办理登记备案手续的， 由房产管理部门责令限期办理。逾期仍未办理的，可以对住宅租赁出租人处以500元以上1000元以下的罚款；对非住宅租赁出租人处以1000元以上5000元以下的罚款。
第十五条 本办法自发布之日起施行，洛市政［1989］334号文件同时废止。


浙江省绍兴市人民政府


绍政发〔2008〕66号



绍兴市人民政府关于印发绍兴市中心城市规划管理委员会议事规则（试行）的通知


　
　
各县（市、区）人民政府，市政府各部门：
　　《绍兴市中心城市规划管理委员会议事规则（试行）》已经绍兴市中心城市规划管理委员会讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
　　
　　
　　
　　二○○八年十月十五日
　　

绍兴市中心城市规划管理委员会议事规则（试行）

　　绍兴市中心城市规划管理委员会（以下简称“市规管委”）是市政府有关中心城市规划决策的综合协调机构。为规范市规管委审议（查）方式，提高协调效率和决策的科学性，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规和我市城市规划管理的有关规定，制定本议事规则。
　　一、主要职责
　　（一）组织绍兴中心城市发展战略研究，协调城市总体规划、市域城镇体系规划的修编、调整工作，并审议规划草案。
　　（二）审议各县（市）域总体规划、各县（市）人民政府所在地的城市总体规划。
　　（三）审议中心城市近期建设规划，审查城市规划区内各专项规划，协调各专项规划与城市总体规划的关系。
　　（四）审议城市规划区内各分区（组团、开发区、度假区）规划、片区规划，审查市区控制性详细规划。
　　（五）审查中心城市基础设施建设年度计划、住房建设年度计划、土地出让年度计划。
　　（六）研究中心城市规划区内的重大基础设施、重大建设项目的规划布局。
　　（七）研究制订中心城市规划管理有关政策。
　　（八）研究协调中心城市内各县市、开发区规划管理工作。
　　（九）承担市政府交办的其他工作。
　　二、议事制度
　　（一）市规管委实行全体会议制度，一般每季度定期召开一次，确有需要时可临时召开。
　　（二）全体会议由主任或委托副主任召集并主持。
　　（三）全体会议的出席委员应不少于全体委员的五分之四。
　　三、议事原则
　　（一）市规管委会议审议（查）和决定的事项，实行民主集中制和少数服从多数的原则。
　　（二）市规管委会议坚持专家咨询原则，对重大规划、重大项目和规划管理政策实行会前专家咨询制度。
　　（三）市规管委会议坚持公开原则，对涉及人民群众切身利益的，一般应由相关规划管理部门在会前通过社会公示或听证会等形式听取意见和建议。
　　四、议事程序
　　（一）议题准备
　　1．会议议题由市规管委成员单位和有关部门在会前向市规管委办公室提出，并提交相关议题材料。
　　2．市规管委办公室对收到的议题开展调查研究，提出初步审查意见。
　　对需要提交会议决策的城市规划、重大项目的选址及城市规划管理政策应组织专家咨询，并形成专家咨询会议纪要。
　　对涉及人民群众切身利益的，由相关规划管理部门组织社会公示或听证。
　　3．市规管委办公室将收集的会议议题、相关材料及初步审查意见报主任或受委托的副主任审定。
　　4．市规管委办公室根据审定的议题，作好会议准备，议题的有关材料和会议通知应于会前3日发送到参加会议的各位委员。
　　（二）会议议程
　　1．市规管委办公室介绍议题内容，提出初步审查意见；
　　2．与会委员充分发表意见；
　　3．市规管委主任或受委托的副主任总结；
　　4．需对会议议题进行表决时，一般通过无记名投票或举手方式进行，到会委员三分之二以上同意即为表决通过。
　　经市规管委主任或受委托的副主任同意，市规管委在必要时可通过文件传阅的方式开展工作，获得规定人数以上的委员书面同意通过的文件，与以市规管委会议方式通过的决议（纪要）效力同等。
　　5．对有重大异议的议题，一般应在修改完善后，再次提交市规管委审查。
　　（三）会议纪要
　　1．市规管委办公室整理形成会议纪要，送市规管委主任或受委托的副主任签发。
　　2．会议纪要作为有关规划批复和项目管理的依据。
　　3．市规管委办公室对会议决定事项的执行情况和会议部署工作的落实情况进行督查，协调解决实施过程中遇到的问题，并及时通报督查协调情况。
　　五、工作要求
　　（一）各位委员应按规定参加市规管委全体会议，因特殊原因不能参加会议的，提前向市规管委办公室请假并说明原因。
　　（二）各位委员在审议（查）工作中，应充分表达自己的观点。凡会议审议（查）通过的事项应坚决执行，并做好有关宣传和解释工作。
　　（三）市规管委会议资料属于内部资料，参会委员应妥善保管。若会议资料被列为密级文件，按有关保密规定执行。
　　（四）有关市规管委会议资料的查询，由市规委办公室负责统一答复，委员不得透露会议的详情和内容。对于涉及公众利益的项目，由市规管委办公室负责公开。